店面頂讓大有路95坪雙店面2025全新裝潢即租

【物件位置】
桃園市桃園區大有路（臨路一樓＋二樓，兩戶並排打通，門面完整、有騎樓）

【空間坪數】
室內合計約 95 坪
・1 樓 約 42 坪（大面落地玻璃櫥窗、騎樓）
・2 樓 約 53 坪（全開放無隔間）
・室內樓梯連通，1、2 樓可獨立分區使用

【周邊環境】
・大有路生活圈，綠地多、學區佳，當地稱「桃園小天母」，以中高消費力的住宅客層為主
・鄰近榮總桃園分院、國稅局桃園分局
・生活機能完整：全聯、家樂福、JC PARK 購物廣場、寶山街商圈、大有梯田生態公園
・斜對面原新光三越基地約 1,800 坪，依公開建案資訊正改建為地上 23 層住宅大樓並規劃超市與商店街，未來住戶進駐後周邊人口與消費力可期

【現況】
本店經營生活家具六年，因負責人身體因素結束營業，店內固定裝潢與設備完整保留，接手即可開門營業，省下約 200 萬裝潢費與三個月工期。

【隨店設備】
・冷氣共 6 台：崁入式 4 台（大金、北鄉）＋落地廂型 2 台（2025 年 5 月新裝）
・監視系統一套：16 路數位主機（含 4T 硬碟）＋鏡頭 12 支＋收音麥克風
・全室音響系統、WiFi 佈線
・室外大型看板＋店面招牌（面寬醒目、夜間投射燈）
・兩戶各自獨立分電盤，110V／220V 迴路完整
・全室木作天花板、隔間、地板、壁紙（2025 年 5 月全面更新）
・後棟鐵皮屋頂 2025 年全新翻修，無漏水
・收銀櫃台、倉庫貨架

【適合行業】
診所、牙醫、中醫、復健科、醫美、藥局、動物醫院、長照日照中心、月子護理、健身工作室、才藝補習、家具家飾、生活選物、服飾寢具、展示中心、辦公室、婚紗攝影棚等
（1 樓可作接待候診、2 樓作診間療程，室內樓梯連通，動線現成；實際用途請依法規與房東確認）

【交易條件】
・頂讓金 68 萬（兩戶一併），可議
・月租 12 萬（兩戶），押金與租期由承租方與房東另行簽約
・本店僅讓與店內裝潢與設備，不含商品庫存
・可約現場看店